Když odhad nemovitosti zkomplikuje hypotéku
Při žádosti o hypotéku je odhad nemovitosti klíčovým krokem, který určuje, jakou částku vám banka může půjčit. Odhadce posuzuje nejen lokalitu, velikost a technický stav nemovitosti, ale také její právní stav a dokumentaci. Pokud na pozemku stojí nelegální stavba nebo chybí aktuální pasport stavby, může to celý proces výrazně zkomplikovat.
A přesně tohle se nám stalo s jednou klientkou.
Skoro ideální hypotéka… až do odhadu nemovitosti
Klientka řešila koupi ideální poloviny domu od svého bývalého partnera, se kterým v nemovitosti dlouho společně žila. Na první pohled šlo o jednoduchou hypotéku bez komplikací. Jenže kvůli požadavku na rychlé vyřízení hypotéky – aby mohla klientka co nejdříve zahájit rekonstrukci – jsme se dostali do časového presu.
Zatímco já řešil podklady pro schválení, klientka už domlouvala řemeslníky, kteří na sebe časově navazovali. Jenže v průběhu řízení si supervize banky vyžádala další podklady pro odhad nemovitosti – konkrétně zakreslení přístavby do katastru od geodeta, tzv. Výkaz dosavadního a nového stavu údajů katastru nemovitostí a potvrzený geometrický plán.
Ani razítko nestačí: banka chtěla víc
Měli jsme kulaté razítko, zakreslení, všechno potřebné – ale supervize banky byla důkladná. Nestačilo to. Bylo potřeba doložit pasport stavby a následně řešit i legalizaci stavby se stavebním úřadem. Každý další krok znamenal odklad. Odhad nemovitosti nemohl být dokončen bez těchto dokumentů a to výrazně ovlivnilo termíny.
Klientka musela zrušit termíny u domluvených řemeslníků a celé to přeplánovat. V tu chvíli jsme navíc měli k dispozici pouze jednu banku – Českou spořitelnu – kde jsme bonitně vycházeli „na hraně“, i kvůli nutnosti refinancování dvou stávajících úvěrů.
Všechno dobře dopadlo… ale stálo to hodně úsilí
Nakonec jsme po všech peripetiích a doložení všech podkladů hypotéku úspěšně schválili – a dokonce jsme stihli vyčerpat v termínu, který byl určený výpisy z ostatních bank. Jediné, co si klientka musela posunout, byli řemeslníci. Naštěstí nešlo o koupi přes realitní kancelář, takže zde nebyl tlak z druhé strany na rychlost vyřízení.
Chybějící pasport stavby snižuje šanci na úspěšný odhad nemovitosti
Pasport stavby je dokumentace, která popisuje skutečný stav nemovitosti. Od 1. ledna 2024 je povinností každého vlastníka mít aktuální stavební dokumentaci. Pokud dokumentace chybí nebo neodpovídá realitě, hrozí nejen pokuty, ale i problémy při odhadu nemovitosti.
Bankovní odhadce musí mít k dispozici přesné informace o nemovitosti, aby mohl určit její hodnotu pro účely zajištění úvěru. Chybějící pasport může způsobit, že odhad nemovitosti bude nižší, než jste očekávali – nebo nebude možný vůbec.
Plánujete si vzít hypotéku? Zavolejte mi.
Rád Vám pomohu.
Přemýšlíte, jak dojít k rentě nebo jak zainvestovat majetek pro nekonečnou rentu?
Rád Vám pomohu.
