Výhled úrokových sazeb v příštích měsících a zdraží nám opět hypotéky?
Poslední týdny trh zaznamenal stagnaci úrokových sazeb na hypotékách. A není se čemu divit.
Pro hypoteční úvěry to podle současných dat vypadá na stagnaci/růst úrokových sazeb.
Na grafu níže vidíte vývoj 5letého swapu, tedy ceny, za kterou si banky půjčují peníze. A tohle je základ, ze kterého se hypotéky počítají.
A teď to hlavní: swapové sazby neklesají. Naopak, postupně rostou.
Jak vypadala situace před rokem a dnes?
Před rokem se průměrná sazba hypoték pohybovala někde kolem 5 %.
Dnes jsme zhruba na 4,5 %.
Ano, drobný pokles tu je. Ale žádné velké zlevnění se nekoná – a data jasně ukazují proč.
Cena peněz pro banky je dnes zhruba na stejné úrovni jako před rokem. V posledních týdnech dokonce vyšší. A pokud bankám zdroje nezlevňují, není důvod, aby zlevňovaly hypotéky.
Proč sazby nepůjdou výrazně dolů?
Banky staví sazbu z několika částí:
-
cena peněz (swap)
-
riziko klienta
-
náklady
-
marže banky
A právě marže je klíčová. Banky ji teď drží pevně. A i když swap trochu zakolísá, banky to do sazeb hned nepřenesou. Trh je totiž nejistý, rizika jsou vysoká a každé procento jistoty pro banky dnes znamená hodně.
Jinými slovy:
Hypotéky už nejsou „předražené“. Jsou jen realisticky naceněné podle toho, kolik stojí peníze.
Co z toho plyne pro lidi, kteří zvažují hypotéku?
Pokud někdo čeká, že sazby spadnou zpět na trojku, bude čekat velmi dlouho.
Současný vývoj spíš naznačuje:
-
sazby se mohou držet kolem 4,5–5 %
-
případné další snížení bude jen minimální
-
a pokud se zhorší inflace nebo ekonomika, sazby klidně mohou opět růst
Takže pokud někdo plánuje nákup nemovitosti, čekání na „lepší dobu“ může znamenat, že se dočká přesného opaku.
Moje doporučení
Pokud má pro vás hypotéka smysl z hlediska života, rodiny nebo investice, řešte ji podle reality dnes. Trh ukazuje, že s velkými slevami úroků se už nepočítá.
👉 A pokud chcete projít konkrétně svou situaci, rád s vámi projdu čísla a podíváme se, co je pro vás nejlepší právě teď.
Plánujete si brát hypotéku? Zavolejte mi.
Rád Vám pomohu.
Plánujete si brát hypotéku? Zavolejte mi.
Rád Vám pomohu.
