Investice do nemovitostí v Hradci Králové: Jak si dnes stojí a co od nich čekat?
Často se mě klienti ptají, zda se ještě „vyplatí“ investovat do nemovitostí v Hradci Králové. A já jim odpovídám: záleží. Protože investice do nemovitostí není jen o tom koupit byt a čekat, že se jeho hodnota zázračně zvedne. Je to o číslech, o lokalitě, o správné správě a hlavně o dlouhodobém pohledu.
Pojďme se podívat na tvrdá data a pak si je přeložíme do reality běžného investora.
Ceny bytů a domů: Hradec roste rychle
Podle statistik vychází průměrná cena bytu v Hradci Králové kolem 68 000 Kč/m², což znamená, že běžný byt 2+kk o velikosti 60 m² dnes pořídíte zhruba za 4,1 milionu Kč.
Meziročně šly ceny nahoru přibližně o 10 %. To je hodně i v porovnání s jinými krajskými městy. U rodinných domů se dnes pohybujeme kolem 6,8 milionu Kč a trend je podobně rostoucí.
Jinými slovy – kdo kupoval před dvěma třemi lety, udělal pravděpodobně skvělý obchod.
Jaký je reálný výnos?
Když si to přepočítáme na čísla:
Pořizovací cena: 4,08 mil. Kč
Roční nájemné: cca 216 000 Kč
Hrubý výnos: kolem 5,3 % ročně
Po odečtení nákladů na správu, fond oprav, daně a občasnou neobsazenost se reálný čistý výnos pohybuje někde mezi 3–5 % ročně. A k tomu je potřeba připočítat i růst ceny samotné nemovitosti.
Nájemní trh: poptávka pořád převyšuje nabídku
A co nájmy? Tam je situace ještě zajímavější.
Menší byty v centru se pronajímají i za 350 Kč/m² měsíčně.
U bytů 2+kk se běžně pohybujeme kolem 300 Kč/m², což znamená, že nájemník zaplatí za zmíněný 60metrový byt zhruba 18 000 Kč měsíčně.
A co je důležité – nájemné v Hradci roste. Jen za poslední rok se zvýšilo o téměř 18 %.
Poptávka tu je, a to hlavně díky univerzitám, nemocnici a obecně atraktivitě města. Lidé sem přicházejí za prací i studiem, a to drží trh stabilní.
Které čtvrti v Hradci dávají největší smysl?
Centrum – nejdražší lokalita, ale i největší jistota obsazenosti. Menší byty tu mizí rychle, výnosy jsou stabilní, i když pořizovací cena je vysoká.
Malšovice – oblíbená rezidenční čtvrť. Rodiny i studenti tu hledají bydlení, a pokud se podaří koupit byt v novější výstavbě, jde o zajímavou investici.
Moravské Předměstí – velké sídliště, kde je nájemné nižší, ale poptávka je obrovská. Investice do menších bytů tu bývá velmi výhodná z pohledu cash flow.
Slezské Předměstí – cenově dostupnější oblast, která se postupně zvedá. Zajímavá příležitost pro dlouhodobé investory, kteří hledají kombinaci nižší ceny a solidní obsazenosti.
Novostavby v okrajových částech – vhodné pro ty, kteří chtějí minimalizovat starosti s údržbou. Nájemné tu ale nemusí držet krok s vysokou pořizovací cenou.
Moje doporučení
Pokud bych měl dnes investovat v Hradci Králové, zaměřil bych se na menší byty (1+kk až 2+kk) v dobré lokalitě. Ty se pronajímají nejlépe, mají nejnižší riziko prázdnoty a v případě potřeby se dají rychle prodat.
Nemovitosti tu mají dlouhodobě rostoucí trend a pokud k investici přistoupíte s rozvahou, dokáží vám v čase zajistit nejen solidní cash flow, ale i jistotu, že vaše peníze neztrácejí hodnotu.
👉 A jestli zvažujete konkrétní investici, rád se s vámi podívám na čísla detailně a řekneme si, jestli to dává smysl právě pro vás.
Plánujete kupovat investiční byt? Zavolejte mi.
Rád Vám pomohu.
Plánujete kupovat investiční byt? Zavolejte mi.
Rád Vám pomohu.
