Hypotéka na rekonstrukci, která vydělává
Některé příběhy mě opravdu baví. Nejen proto, že dobře dopadnou, ale hlavně proto, že ukazují, jak důležité je plánovat dopředu, využívat dostupné možnosti a umět s financemi pracovat strategicky. A přesně o tom je tato případová studie – hypotéka na rekonstrukci, která skončila nejen krásným bydlením, ale i výhodným investičním řešením.
Klient chtěl koupit starší rodinný dům a zrekonstruovat si ho podle svých představ. Nakonec jsme díky kombinaci chytrého financování, dotačního programu a promyšlené investice dosáhli výsledku, který dává smysl jak z pohledu bydlení, tak peněz.
První krok: koupě nemovitosti za 2.500.000,- Kč
Začali jsme standardně – koupě nemovitosti. Vyhlédnutý dům stál 2.500.000,- Kč a potřeboval kompletní rekonstrukci. Financování jsme řešili hypotékou, která pokryla celou kupní cenu. Vzhledem k době, kdy jsme kupovali, byla úroková sazba na trhu vyšší – kolem 5,49%.
Klient s tím počítal. Chtěl bydlet, měl plán rekonstrukce a věřil, že se situace na trhu časem zlepší. A měl pravdu – ale ještě víc než čekal.
Druhý krok: úvěr na rekonstrukci ve výši 1.500.000,- Kč
Jakmile byl hotový projekt a rozpočet, tak jsme vyřídili další úvěr – hypotéka na rekonstrukci. Klient věděl, že bude potřeba kompletní oprava: nová střecha, zateplení, topení, okna, koupelny, rozvody – zkrátka celý dům. Banka schválila 1.500.000 Kč, úroková sazba mezitím trochu klesla, takže jsme se dostali na 5,19%.
Třetí krok: dotace „Oprav dům po babičce“
Mezitím co začala probíhat rekonstrukce si klient podal žádost do dotačního programu „Oprav dům po babičce“. A ta byla – možná trochu překvapivě – schválena.
To pro nás znamenalo novou příležitost: díky schválené dotaci jsme mohli vzít účelový úvěr od stavební spořitelny přímo na dotaci.
Čtvrtý krok: nový úvěr za 2,99%, který mění pravidla hry
Na základě schválené dotace jsme schválili nový úvěr ve výši 2.000.000,- Kč s garantovanou sazbou 2,99%. A s těmito prostředky jsme udělali dvě věci:
- 1.000.000,- Kč jsme použili na doplacení části hypotéky, která byla sjednána s úrokem 5,49 %. Klient tak okamžitě ušetřil na úrocích a zkrátil o 10 let splatnost úvěru.
- Zbývajících 1.000.000 Kč jsme zainvestovali – dlouhodobě, vyváženě, ale s cílem dosahovat výnosu 7–8 % ročně.
Tohle rozhodnutí bylo klíčové. Díky tomu, že se otevřela možnost levného financování přes dotaci, jsme mohli nejen snížit náklady, ale zároveň vytvořit pasivní výnos, který dlouhodobě poráží inflaci a přináší klientovi další zhodnocení.
Výsledky v praxi
Díky chytré kombinaci hypotéky, dotace a investice dnes klient:
- bydlí ve vlastním zrekonstruovaném domě, který odpovídá jeho představám,
- ušetří výraznou částku na úrokách díky refinancování části úvěru levnějším zdrojem
- vydělává každý rok 7–8 % na zainvestovaném 1.000.000 Kč,
- a k tomu ještě získal nemalou dotaci, která mu pomohla pokrýt část nákladů na rekonstrukci.
Z jednoho obyčejného „řešení bydlení“ se tak stal strategický finanční tah, který bude klientovi přinášet přínosy ještě dlouhá léta.
Plánujete si brát hypotéku? Zavolejte mi.
Rád Vám pomohu.
Plánujete si brát hypotéku? Zavolejte mi.
Rád Vám pomohu.
